Tržište nekretnina · jul 2026

Cene stanova u Beogradu

Prosečna cena stana u Beogradu trenutno iznosi 292.810 €. Nedeljna promena: ▲ 0,1%.

Po kvadratu, prosečna cena je 3.661 €/m². Nedeljna promena: ▲ 0,0%.

Medijalna cena stana u Beogradu je 225.000 € (3.333 €/m²), a prosečna kvadratura 80 m². Novogradnja čini 38% ponude.

Kretanje cena

Medijalna cena kvadrata u Beogradu trenutno je 3.333 €/m². Cene su praktično nepromenjene: i na mesečnom i na četvoromesečnom nivou promena je unutar 1%.

Medijalna cena po m² — poslednjih 20 nedelja

Koliko ovde stvarno vredi novogradnja, garaža i grejanje

Poređeno unutar iste lokacije, sobnosti i opsega kvadrature — pa razlika u ceni ne dolazi od boljeg kraja, nego baš od te osobine. Premija je na medijalnu cenu po m².

Centralno grejanje vs bez

+9%

Novogradnja vs stara gradnja

+2%

Garaža / parking vs bez

≈0%

Prizemlje vs viši spratovi

−6%

Centralno grejanje u Beogradu nosi +9% na kvadrat kod uporedivih stanova — istog kraja, sobnosti i kvadrature. Prizemlje se, obrnuto, prodaje uz 6% niže.

Premija za novogradnju se razlikuje po opštini

Rakovica +13%

Stari grad +11%

Čukarica +9%

Vračar +9%

Zemun +4%

Savski venac +4%

Palilula +4%

Novi Beograd +1%

Zvezdara −1%

Surčin −5%

Računato uparivanjem: za svaku ćeliju (lokacija × sobnost × opseg m²) sa dovoljno oglasa na obe strane uzima se razlika medijana €/m², pa se ćelije spajaju težinski. Ćelije bez para se preskaču.

U kom cenovnom opsegu je najviše stanova u Beogradu?

Najviše stanova u Beogradu oglašava se u opsegu od 200.000 do 300.000 € — 25% ukupne ponude.

Po kvadratu, najveći deo ponude (32%) je u opsegu od 3.000 do 4.000 €/m².

Česta pitanja

Kolika je prosečna cena stana u Beogradu?

Prosečna cena stana u Beogradu je 292.810 € (3.661 €/m²), prema poslednjem nedeljnom preseku (jul 2026).

Koliko košta kvadrat stana u Beogradu?

Prosečna cena kvadrata u Beogradu je 3.661 €/m². Najveći deo ponude je u opsegu od 3.000 do 4.000 €/m² (32% ponude).

U kom cenovnom opsegu je najviše stanova u Beogradu?

Najviše stanova u Beogradu oglašava se u opsegu od 200.000 do 300.000 € — 25% ukupne ponude.

Da li cene stanova u Beogradu rastu?

Ne značajno — prema nedeljnim presecima oglasa, cene su praktično nepromenjene: i na mesečnom i na četvoromesečnom nivou promena je unutar 1%.

Koliko novogradnja, garaža i grejanje utiču na cenu stana u Beogradu?

Centralno grejanje u Beogradu nosi +9% na kvadrat kod uporedivih stanova — istog kraja, sobnosti i kvadrature. Prizemlje se, obrnuto, prodaje uz 6% niže. Mereno uparivanjem oglasa iste lokacije, sobnosti i kvadrature (jul 2026).

Otvori interaktivni dashboard →

Tražite stan za izdavanje? Izdavanje stanova u Beogradu →

Koliko stana dobijate za svoj budžet u Beogradu? →

Cene po broju soba

Cene stanova po delovima grada u Beogradu

Cene stanova u drugim gradovima

Cene po gradovima →

Podaci ažurirani 11.07.2026., na osnovu 18.186 aktivnih oglasa. Izvor: javno dostupni oglasi nekretnina.