Tržište nekretnina · oktobar 2026

Cene stanova u Beogradu

Prosečna cena stana u Beogradu trenutno iznosi 291.604 €. Nedeljna promena: ▼ 0,0%.

Po kvadratu, prosečna cena je 3.655 €/m². Nedeljna promena: ▲ 0,1%.

Medijalna cena stana u Beogradu je 227.000 € (3.344 €/m²), a prosečna kvadratura 80 m². Novogradnja čini 36% ponude.

↓ Koliko ovde stvarno vredi novogradnja, garaža i grejanje

Kretanje cena

Medijalna cena kvadrata u Beogradu trenutno je 3.344 €/m². Cene su praktično nepromenjene: i za poslednji mesec i za poslednjih devet meseci promena je unutar 1%.

Medijalna cena po m² — poslednjih 38 nedelja

Koliko ovde stvarno vredi novogradnja, garaža i grejanje

Poređeno unutar iste lokacije, sobnosti i opsega kvadrature — pa razlika u ceni ne dolazi od boljeg kraja, nego baš od te osobine. Premija je na medijalnu cenu po m².

Centralno grejanje vs bez

+6%

Garaža / parking vs bez

≈0%

Novogradnja vs stara gradnja

≈0%

Prizemlje vs viši spratovi

−4%

Centralno grejanje u Beogradu nosi +6% na kvadrat kod uporedivih stanova — istog kraja, sobnosti i kvadrature. Prizemlje se, obrnuto, prodaje uz 4% niže.

Premija za novogradnju se razlikuje po opštini

Mladenovac +16%

Stari grad +16%

Vračar +14%

Čukarica +10%

Zemun +6%

Savski venac +3%

Voždovac +3%

Novi Beograd +2%

Grocka −9%

Rakovica −10%

Računato uparivanjem: za svaku ćeliju (lokacija × sobnost × opseg m²) sa dovoljno oglasa na obe strane uzima se razlika medijana €/m², pa se ćelije spajaju težinski. Ćelije bez para se preskaču.

U kom cenovnom opsegu je najviše stanova u Beogradu?

Najviše stanova u Beogradu oglašava se u opsegu od 200.000 do 300.000 € — 25% ukupne ponude.

Po kvadratu, najveći deo ponude (33%) je u opsegu od 3.000 do 4.000 €/m².

Česta pitanja

Kolika je prosečna cena stana u Beogradu?

Prosečna cena stana u Beogradu je 291.604 € (3.655 €/m²), prema poslednjem nedeljnom preseku (oktobar 2026).

Koliko košta kvadrat stana u Beogradu?

Prosečna cena kvadrata u Beogradu je 3.655 €/m². Najveći deo ponude je u opsegu od 3.000 do 4.000 €/m² (33% ponude).

U kom cenovnom opsegu je najviše stanova u Beogradu?

Najviše stanova u Beogradu oglašava se u opsegu od 200.000 do 300.000 € — 25% ukupne ponude.

Da li cene stanova u Beogradu rastu?

Ne značajno — prema nedeljnim presecima oglasa, cene su praktično nepromenjene: i za poslednji mesec i za poslednjih devet meseci promena je unutar 1%.

Koliko novogradnja, garaža i grejanje utiču na cenu stana u Beogradu?

Centralno grejanje u Beogradu nosi +6% na kvadrat kod uporedivih stanova — istog kraja, sobnosti i kvadrature. Prizemlje se, obrnuto, prodaje uz 4% niže. Mereno uparivanjem oglasa iste lokacije, sobnosti i kvadrature (oktobar 2026).

Otvori interaktivni dashboard →

Cene stanova u novogradnji u Beogradu →

Tražite stan za izdavanje? Izdavanje stanova u Beogradu →

Koliko stana dobijate za svoj budžet u Beogradu? →

Mesečni izveštaj: cene nekretnina u Beogradu — oktobar 2026 →

Cene po broju soba

Cene stanova po delovima grada u Beogradu

Cene stanova u drugim gradovima

Cene po gradovima →

Podaci ažurirani 03.10.2026. Izvor: aktivni, javno dostupni oglasi nekretnina.