Tržište nekretnina · Beograd · oktobar 2026

Cene stanova u opštini Zvezdara

Prosečna cena stana u opštini Zvezdara trenutno iznosi 209.631 €. Nedeljna promena: ▲ 0,5%.

Po kvadratu, prosečna cena je 3.058 €/m². Nedeljna promena: ▲ 0,5%.

Medijalna cena stana u opštini Zvezdara je 180.000 € (3.056 €/m²), a prosečna kvadratura 69 m². Novogradnja čini 41% ponude.

↓ Koliko ovde stvarno vredi novogradnja, garaža i grejanje

Kretanje cena

Medijalna cena kvadrata u opštini Zvezdara trenutno je 3.056 €/m². Za poslednji mesec cene su porasle 1,9%, a za poslednjih devet meseci 1,0%.

Medijalna cena po m² — poslednjih 38 nedelja

Koliko ovde stvarno vredi novogradnja, garaža i grejanje

Poređeno unutar iste lokacije, sobnosti i opsega kvadrature — pa razlika u ceni ne dolazi od boljeg kraja, nego baš od te osobine. Premija je na medijalnu cenu po m².

Centralno grejanje vs bez

+6%

Garaža / parking vs bez

−1%

Novogradnja vs stara gradnja

−2%

Prizemlje vs viši spratovi

−2%

Centralno grejanje u opštini Zvezdara nosi +6% na kvadrat kod uporedivih stanova — istog kraja, sobnosti i kvadrature. Prizemlje se, obrnuto, prodaje uz 2% niže.

Premija za novogradnju se razlikuje po naselju

Lipov lad +18%

Olimp +8%

Lion +8%

Vukov Spomenik +4%

Kluz - Zeleno brdo - Olimp +4%

Đeram pijaca ≈0%

Đeram ≈0%

Cvetkova pijaca −1%

Učiteljsko naselje −9%

Mirijevo - Novo Mirijevo −15%

Računato uparivanjem: za svaku ćeliju (lokacija × sobnost × opseg m²) sa dovoljno oglasa na obe strane uzima se razlika medijana €/m², pa se ćelije spajaju težinski. Ćelije bez para se preskaču.

U kom cenovnom opsegu je najviše stanova u opštini Zvezdara?

Najviše stanova u opštini Zvezdara oglašava se u opsegu od 100.000 do 150.000 € — 29% ukupne ponude.

Po kvadratu, najveći deo ponude (40%) je u opsegu od 3.000 do 4.000 €/m².

Česta pitanja

Kolika je prosečna cena stana u opštini Zvezdara?

Prosečna cena stana u opštini Zvezdara je 209.631 € (3.058 €/m²), prema poslednjem nedeljnom preseku (oktobar 2026).

Koliko košta kvadrat stana u opštini Zvezdara?

Prosečna cena kvadrata u opštini Zvezdara je 3.058 €/m². Najveći deo ponude je u opsegu od 3.000 do 4.000 €/m² (40% ponude).

U kom cenovnom opsegu je najviše stanova u opštini Zvezdara?

Najviše stanova u opštini Zvezdara oglašava se u opsegu od 100.000 do 150.000 € — 29% ukupne ponude.

Da li cene stanova u opštini Zvezdara rastu?

Da — prema nedeljnim presecima oglasa, za poslednji mesec cene su porasle 1,9%, a za poslednjih devet meseci 1,0%.

Koliko novogradnja, garaža i grejanje utiču na cenu stana u opštini Zvezdara?

Centralno grejanje u opštini Zvezdara nosi +6% na kvadrat kod uporedivih stanova — istog kraja, sobnosti i kvadrature. Prizemlje se, obrnuto, prodaje uz 2% niže. Mereno uparivanjem oglasa iste lokacije, sobnosti i kvadrature (oktobar 2026).

Otvori interaktivni dashboard →

Cene stanova u novogradnji u opštini Zvezdara →

Tražite stan za izdavanje? Izdavanje stanova u opštini Zvezdara →

Cene po broju soba

Naselja u opštini Zvezdara

Ostale opštine u Beogradu

Cene po gradovima →

Podaci ažurirani 03.10.2026. Izvor: aktivni, javno dostupni oglasi nekretnina.