Tržište nekretnina · Beograd · jul 2026

Cene stanova u opštini Zvezdara

Prosečna cena stana u opštini Zvezdara trenutno iznosi 206.065 €. Nedeljna promena: ▲ 0,0%.

Po kvadratu, prosečna cena je 3.006 €/m². Nedeljna promena: ▼ 0,0%.

Medijalna cena stana u opštini Zvezdara je 180.000 € (3.000 €/m²), a prosečna kvadratura 69 m². Novogradnja čini 44% ponude.

Kretanje cena

Medijalna cena kvadrata u opštini Zvezdara trenutno je 3.000 €/m². Cene su praktično nepromenjene: i na mesečnom i na četvoromesečnom nivou promena je unutar 1%.

Medijalna cena po m² — poslednjih 20 nedelja

Koliko ovde stvarno vredi novogradnja, garaža i grejanje

Poređeno unutar iste lokacije, sobnosti i opsega kvadrature — pa razlika u ceni ne dolazi od boljeg kraja, nego baš od te osobine. Premija je na medijalnu cenu po m².

Centralno grejanje vs bez

+12%

Garaža / parking vs bez

+1%

Novogradnja vs stara gradnja

−1%

Prizemlje vs viši spratovi

−9%

Centralno grejanje u opštini Zvezdara nosi +12% na kvadrat kod uporedivih stanova — istog kraja, sobnosti i kvadrature. Prizemlje se, obrnuto, prodaje uz 9% niže.

Premija za novogradnju se razlikuje po naselju

Lipov lad +7%

Kluz - Zeleno brdo - Olimp +5%

Mirijevo −1%

Lion −5%

Mirijevo - Novo Mirijevo −9%

Računato uparivanjem: za svaku ćeliju (lokacija × sobnost × opseg m²) sa dovoljno oglasa na obe strane uzima se razlika medijana €/m², pa se ćelije spajaju težinski. Ćelije bez para se preskaču.

U kom cenovnom opsegu je najviše stanova u opštini Zvezdara?

Najviše stanova u opštini Zvezdara oglašava se u opsegu od 100.000 do 150.000 € — 27% ukupne ponude.

Po kvadratu, najveći deo ponude (37%) je u opsegu od 3.000 do 4.000 €/m².

Česta pitanja

Kolika je prosečna cena stana u opštini Zvezdara?

Prosečna cena stana u opštini Zvezdara je 206.065 € (3.006 €/m²), prema poslednjem nedeljnom preseku (jul 2026).

Koliko košta kvadrat stana u opštini Zvezdara?

Prosečna cena kvadrata u opštini Zvezdara je 3.006 €/m². Najveći deo ponude je u opsegu od 3.000 do 4.000 €/m² (37% ponude).

U kom cenovnom opsegu je najviše stanova u opštini Zvezdara?

Najviše stanova u opštini Zvezdara oglašava se u opsegu od 100.000 do 150.000 € — 27% ukupne ponude.

Da li cene stanova u opštini Zvezdara rastu?

Ne značajno — prema nedeljnim presecima oglasa, cene su praktično nepromenjene: i na mesečnom i na četvoromesečnom nivou promena je unutar 1%.

Koliko novogradnja, garaža i grejanje utiču na cenu stana u opštini Zvezdara?

Centralno grejanje u opštini Zvezdara nosi +12% na kvadrat kod uporedivih stanova — istog kraja, sobnosti i kvadrature. Prizemlje se, obrnuto, prodaje uz 9% niže. Mereno uparivanjem oglasa iste lokacije, sobnosti i kvadrature (jul 2026).

Otvori interaktivni dashboard →

Tražite stan za izdavanje? Izdavanje stanova u opštini Zvezdara →

Cene po broju soba

Naselja u opštini Zvezdara

Ostale opštine u Beogradu

Cene po gradovima →

Podaci ažurirani 11.07.2026., na osnovu 2.336 aktivnih oglasa. Izvor: javno dostupni oglasi nekretnina.