Tržište nekretnina · Beograd · jul 2026

Cene stanova u opštini Zemun

Prosečna cena stana u opštini Zemun trenutno iznosi 209.472 €. Nedeljna promena: ▼ 0,2%.

Po kvadratu, prosečna cena je 2.914 €/m². Nedeljna promena: ▼ 0,3%.

Medijalna cena stana u opštini Zemun je 192.000 € (2.977 €/m²), a prosečna kvadratura 72 m². Novogradnja čini 43% ponude.

Kretanje cena

Medijalna cena kvadrata u opštini Zemun trenutno je 2.977 €/m². Na mesečnom nivou cene su stabilne, a za poslednja tri meseca porasle su 3,1%.

Medijalna cena po m² — poslednjih 15 nedelja

Koliko ovde stvarno vredi novogradnja, garaža i grejanje

Poređeno unutar iste lokacije, sobnosti i opsega kvadrature — pa razlika u ceni ne dolazi od boljeg kraja, nego baš od te osobine. Premija je na medijalnu cenu po m².

Centralno grejanje vs bez

+6%

Novogradnja vs stara gradnja

+4%

Garaža / parking vs bez

+1%

Prizemlje vs viši spratovi

≈0%

Centralno grejanje u opštini Zemun nosi +6% na kvadrat kod uporedivih stanova — istog kraja, sobnosti i kvadrature.

Premija za novogradnju se razlikuje po naselju

Donji grad +20%

Gornji grad +17%

Novi grad ≈0%

Računato uparivanjem: za svaku ćeliju (lokacija × sobnost × opseg m²) sa dovoljno oglasa na obe strane uzima se razlika medijana €/m², pa se ćelije spajaju težinski. Ćelije bez para se preskaču.

U kom cenovnom opsegu je najviše stanova u opštini Zemun?

Najviše stanova u opštini Zemun oglašava se u opsegu od 200.000 do 300.000 € — 29% ukupne ponude.

Po kvadratu, najveći deo ponude (36%) je u opsegu od 3.000 do 4.000 €/m².

Česta pitanja

Kolika je prosečna cena stana u opštini Zemun?

Prosečna cena stana u opštini Zemun je 209.472 € (2.914 €/m²), prema poslednjem nedeljnom preseku (jul 2026).

Koliko košta kvadrat stana u opštini Zemun?

Prosečna cena kvadrata u opštini Zemun je 2.914 €/m². Najveći deo ponude je u opsegu od 3.000 do 4.000 €/m² (36% ponude).

U kom cenovnom opsegu je najviše stanova u opštini Zemun?

Najviše stanova u opštini Zemun oglašava se u opsegu od 200.000 do 300.000 € — 29% ukupne ponude.

Da li cene stanova u opštini Zemun rastu?

Da — prema nedeljnim presecima oglasa, na mesečnom nivou cene su stabilne, a za poslednja tri meseca porasle su 3,1%.

Koliko novogradnja, garaža i grejanje utiču na cenu stana u opštini Zemun?

Centralno grejanje u opštini Zemun nosi +6% na kvadrat kod uporedivih stanova — istog kraja, sobnosti i kvadrature. Mereno uparivanjem oglasa iste lokacije, sobnosti i kvadrature (jul 2026).

Otvori interaktivni dashboard →

Tražite stan za izdavanje? Izdavanje stanova u opštini Zemun →

Cene po broju soba

Naselja u opštini Zemun

Ostale opštine u Beogradu

Cene po gradovima →

Podaci ažurirani 11.07.2026., na osnovu 1.283 aktivnih oglasa. Izvor: javno dostupni oglasi nekretnina.