Tržište nekretnina · Beograd · oktobar 2026

Cene stanova u opštini Vračar

Prosečna cena stana u opštini Vračar trenutno iznosi 446.391 €. Nedeljna promena: ▲ 0,4%.

Po kvadratu, prosečna cena je 4.505 €/m². Nedeljna promena: ▲ 0,2%.

Medijalna cena stana u opštini Vračar je 370.000 € (4.400 €/m²), a prosečna kvadratura 99 m². Novogradnja čini 30% ponude.

↓ Koliko ovde stvarno vredi novogradnja, garaža i grejanje

Kretanje cena

Medijalna cena kvadrata u opštini Vračar trenutno je 4.400 €/m². Na mesečnom nivou cene su stabilne, a za poslednjih šest meseci porasle su 3,6%.

Medijalna cena po m² — poslednjih 26 nedelja

Koliko ovde stvarno vredi novogradnja, garaža i grejanje

Poređeno unutar iste lokacije, sobnosti i opsega kvadrature — pa razlika u ceni ne dolazi od boljeg kraja, nego baš od te osobine. Premija je na medijalnu cenu po m².

Novogradnja vs stara gradnja

+14%

Garaža / parking vs bez

+5%

Centralno grejanje vs bez

+1%

Prizemlje vs viši spratovi

−8%

Novogradnja u opštini Vračar nosi +14% na kvadrat kod uporedivih stanova — istog kraja, sobnosti i kvadrature. Prizemlje se, obrnuto, prodaje uz 8% niže.

Premija za novogradnju se razlikuje po naselju

Čubura +21%

Hram Svetog Save - Neimar - Čubura +17%

Hram svetog Save +16%

Kalenić - Slavija - Cvetni Trg +14%

Južni bulevar +8%

Crveni Krst - Južni bulevar +5%

Računato uparivanjem: za svaku ćeliju (lokacija × sobnost × opseg m²) sa dovoljno oglasa na obe strane uzima se razlika medijana €/m², pa se ćelije spajaju težinski. Ćelije bez para se preskaču.

U kom cenovnom opsegu je najviše stanova u opštini Vračar?

Najviše stanova u opštini Vračar oglašava se u opsegu od 300.000 do 500.000 € — 37% ukupne ponude.

Po kvadratu, najveći deo ponude (70%) je u opsegu preko 4.000 €/m².

Česta pitanja

Kolika je prosečna cena stana u opštini Vračar?

Prosečna cena stana u opštini Vračar je 446.391 € (4.505 €/m²), prema poslednjem nedeljnom preseku (oktobar 2026).

Koliko košta kvadrat stana u opštini Vračar?

Prosečna cena kvadrata u opštini Vračar je 4.505 €/m². Najveći deo ponude je u opsegu preko 4.000 €/m² (70% ponude).

U kom cenovnom opsegu je najviše stanova u opštini Vračar?

Najviše stanova u opštini Vračar oglašava se u opsegu od 300.000 do 500.000 € — 37% ukupne ponude.

Da li cene stanova u opštini Vračar rastu?

Da — prema nedeljnim presecima oglasa, na mesečnom nivou cene su stabilne, a za poslednjih šest meseci porasle su 3,6%.

Koliko novogradnja, garaža i grejanje utiču na cenu stana u opštini Vračar?

Novogradnja u opštini Vračar nosi +14% na kvadrat kod uporedivih stanova — istog kraja, sobnosti i kvadrature. Prizemlje se, obrnuto, prodaje uz 8% niže. Mereno uparivanjem oglasa iste lokacije, sobnosti i kvadrature (oktobar 2026).

Otvori interaktivni dashboard →

Cene stanova u novogradnji u opštini Vračar →

Tražite stan za izdavanje? Izdavanje stanova u opštini Vračar →

Cene po broju soba

Naselja u opštini Vračar

Ostale opštine u Beogradu

Cene po gradovima →

Podaci ažurirani 03.10.2026. Izvor: aktivni, javno dostupni oglasi nekretnina.