Tržište nekretnina · Beograd · oktobar 2026

Cene stanova u opštini Rakovica

Prosečna cena stana u opštini Rakovica trenutno iznosi 177.878 €. Nedeljna promena: ▼ 0,6%.

Po kvadratu, prosečna cena je 2.561 €/m². Nedeljna promena: ▲ 0,1%.

Medijalna cena stana u opštini Rakovica je 170.000 € (2.664 €/m²), a prosečna kvadratura 69 m². Novogradnja čini 20% ponude.

↓ Koliko ovde stvarno vredi novogradnja, garaža i grejanje

Kretanje cena

Medijalna cena kvadrata u opštini Rakovica trenutno je 2.664 €/m². Za poslednji mesec cene su porasle 2,3%, a za poslednjih šest meseci 7,5%.

Medijalna cena po m² — poslednjih 26 nedelja

Koliko ovde stvarno vredi novogradnja, garaža i grejanje

Poređeno unutar iste lokacije, sobnosti i opsega kvadrature — pa razlika u ceni ne dolazi od boljeg kraja, nego baš od te osobine. Premija je na medijalnu cenu po m².

Centralno grejanje vs bez

+7%

Garaža / parking vs bez

+1%

Prizemlje vs viši spratovi

−5%

Novogradnja vs stara gradnja

−10%

Centralno grejanje u opštini Rakovica nosi +7% na kvadrat kod uporedivih stanova — istog kraja, sobnosti i kvadrature. Prizemlje se, obrnuto, prodaje uz 5% niže.

Premija za novogradnju se razlikuje po naselju

Miljakovac −9%

Kneževac −10%

Vidikovac −16%

Računato uparivanjem: za svaku ćeliju (lokacija × sobnost × opseg m²) sa dovoljno oglasa na obe strane uzima se razlika medijana €/m², pa se ćelije spajaju težinski. Ćelije bez para se preskaču.

U kom cenovnom opsegu je najviše stanova u opštini Rakovica?

Najviše stanova u opštini Rakovica oglašava se u opsegu od 150.000 do 200.000 € — 31% ukupne ponude.

Po kvadratu, najveći deo ponude (31%) je u opsegu od 2.500 do 3.000 €/m².

Česta pitanja

Kolika je prosečna cena stana u opštini Rakovica?

Prosečna cena stana u opštini Rakovica je 177.878 € (2.561 €/m²), prema poslednjem nedeljnom preseku (oktobar 2026).

Koliko košta kvadrat stana u opštini Rakovica?

Prosečna cena kvadrata u opštini Rakovica je 2.561 €/m². Najveći deo ponude je u opsegu od 2.500 do 3.000 €/m² (31% ponude).

U kom cenovnom opsegu je najviše stanova u opštini Rakovica?

Najviše stanova u opštini Rakovica oglašava se u opsegu od 150.000 do 200.000 € — 31% ukupne ponude.

Da li cene stanova u opštini Rakovica rastu?

Da — prema nedeljnim presecima oglasa, za poslednji mesec cene su porasle 2,3%, a za poslednjih šest meseci 7,5%.

Koliko novogradnja, garaža i grejanje utiču na cenu stana u opštini Rakovica?

Centralno grejanje u opštini Rakovica nosi +7% na kvadrat kod uporedivih stanova — istog kraja, sobnosti i kvadrature. Prizemlje se, obrnuto, prodaje uz 5% niže. Mereno uparivanjem oglasa iste lokacije, sobnosti i kvadrature (oktobar 2026).

Otvori interaktivni dashboard →

Cene stanova u novogradnji u opštini Rakovica →

Tražite stan za izdavanje? Izdavanje stanova u opštini Rakovica →

Cene po broju soba

Naselja u opštini Rakovica

Ostale opštine u Beogradu

Cene po gradovima →

Podaci ažurirani 03.10.2026. Izvor: aktivni, javno dostupni oglasi nekretnina.